Le coût d’un EHPAD s’élève en moyenne à 2 500 euros par mois, voire beaucoup plus pour certains établissements. Pourtant, les personnes âgées en France ont généralement un revenu qui ne dépasse pas les 1 200 euros par mois. Face à ce constat, les personnes âgées propriétaires, accompagnées de leurs proches (enfants, petits-enfants, frères et sœurs), se regroupent souvent pour évaluer leurs besoins financiers à venir et discuter de la vente de la maison pour financer la maison de retraite. Si vous êtes dans cette situation, voici les bons réflexes à avoir pour vendre la maison de votre proche âgé et envisager une rentrée en EHPAD.
1. Vendez la maison avant l’entrée en EHPAD
Il s’agit du conseil le plus important à retenir : si possible, vendez la maison avant l’entrée en EHPAD, car elle sera considérée comme la résidence principale. Si vous vendez la maison en tant que résidence secondaire (lorsque votre proche est déjà entré en maison de retraite), l’addition peut être salée avec une taxation pouvant aller jusqu’à 36,2 % sur la plus-value.
Il existe une astuce pour éviter ces frais lorsque la vente sert à financer une entrée en maison de retraite. Deux conditions doivent être remplies :
–Le logement doit être mis en vente avant l’entrée en EHPAD, car il sera considéré comme sa résidence principale.
–La vente doit être réalisée dans un délai raisonnable, généralement un an.
Ne tardez donc pas trop avant d’entamer les démarches. Sachez également que si vous possédez votre maison depuis plus de 30 ans, bonne nouvelle : vous êtes exonéré de l’impôt sur la plus-value. Sinon, renseignez-vous pour éviter les mauvaises surprises fiscales. Un notaire ou un conseiller peut vous aider à calculer ce que vous devrez réellement payer.
2. Faites estimer le logement par plusieurs experts
Ne vous fiez pas à une seule estimation : les prix peuvent varier d’une agence à l’autre. Si possible, faites appel à au moins trois professionnels (agences, notaires, experts indépendants) pour avoir une idée juste de la valeur de votre maison. Cela vous aidera à fixer un prix réaliste et à éviter de brader votre bien. Il faut en effet penser à ce que cet argent puisse couvrir les soins nécessaires de votre proche.
3. Bien évaluer les coûts engendrés par la maison de retraite
Vendre une maison pour financer une entrée en maison de retraite est une décision importante, et il vaut mieux prendre le temps d’anticiper les coûts réels. Le prix d’un établissement varie beaucoup selon la région, les services proposés et les besoins médicaux de votre proche. Il est donc essentiel de se poser les bonnes questions : combien de temps pourra-t-il y rester selon son âge et son état de santé ? Quel budget sera nécessaire chaque mois ? Existe-t-il des aides financières pour alléger la facture ? En prenant en compte ces éléments, vous aurez une idée de ce que la vente de la maison pourra réellement couvrir. Cela vous aidera aussi à fixer un prix de vente adapté à la situation.
4. Choisissez la meilleure stratégie pour vendre la maison de votre parent
Vente classique, vente à terme, ou encore vente en viager… Il existe plusieurs options selon vos besoins financiers. Si vous ne souhaitez pas vendre immédiatement, un prêt trésorerie hypothécaire peut être une solution pour débloquer des fonds tout en conservant votre bien. De même, le prêt viager peut permettre de libérer de l’argent en fonction de la valeur de votre propriété, sans avoir à vendre la maison tout de suite. Prenez le temps d’étudier chaque solution pour choisir celle qui s’adapte le mieux à votre situation et à celle de votre proche.
5. Réalisez quelques ajustements pour vendre la maison plus rapidement et au meilleur prix
Un petit coup de peinture, un jardin bien entretenu, des pièces désencombrées… Parfois, de simples ajustements suffisent à rendre une maison plus attrayante. L’objectif : que les visiteurs puissent facilement s’y projeter et acheter rapidement pour que votre proche puisse enfin rentrer en maison de retraite et obtenir les soins adaptés. Pensez aussi aux photos : une annonce avec des images lumineuses et soignées attire bien plus d’acheteurs.
6. Préparez tous les papiers à l’avance pour accélérer le processus de vente du logement
Les acheteurs sérieux voudront voir les diagnostics immobiliers, les taxes foncières, l’acte de propriété… Si tout est prêt dès le départ, la vente pourra se faire plus vite. Nous vous recommandons également de vérifier si d’autres documents spécifiques sont nécessaires en fonction de la région ou de la situation particulière de la maison. En anticipant cette étape administrative, vous gagnerez du temps et éviterez des retards qui pourraient ralentir la vente et donc le financement des soins en maison de retraite pour votre proche.
7. Entamer les démarches juridiques si votre proche n’est pas en mesure de signer la vente
Avant d’entamer toute procédure de vente, assurez-vous que votre proche âgé soit en pleine possession de ses capacités mentales. Selon la loi, seul un individu capable de discernement peut décider de vendre son bien et signer l’acte de vente devant le notaire, même si cela peut se faire avec l’assistance de ses proches. Si son état de santé altère sa capacité de discernement, il sera nécessaire d’avoir recours à une mesure de protection juridique, comme une curatelle ou une tutelle. Dans ce cas, la vente devra être réalisée par un mandataire désigné, avec l’autorisation préalable du conseil de famille ou du juge des tutelles. Si votre proche souffre par exemple de la maladie d’Alzheimer et qu’il n’est pas en capacité de signer pour vendre sa résidence, pensez à anticiper cette étape afin d’éviter tout contretemps.
8. Vendre la résidence principale seul ou passer par une agence ?
C’est la grande question ! Vendre sans intermédiaire permet d’éviter les frais d’agence, mais cela demande du temps et des compétences (rédaction d’annonces, gestion des visites, négociation…). Une agence, en revanche, s’occupe de tout et peut accélérer la vente. À vous de voir ce qui vous convient le mieux. Surtout, prenez en compte la situation de votre proche avant tout : une entrée en maison de retraite est-elle urgente ? Si oui, il peut être préférable de passer par une agence pour accélérer le processus et vous concentrer sur l’accompagnement de votre proche. En sachant que les délais pour entrer en maison de retraite peuvent eux aussi être longs, nous vous conseillons de vous y prendre à l’avance.
9. Explorez les aides financières disponibles
Pour alléger le coût des soins en maison de retraite, il existe différentes aides financières, comme l’Allocation Personnalisée d’Autonomie (APA), l’aide sociale pour les personnes en situation de précarité et les aides spécifiques des départements. N’hésitez pas à vous renseigner auprès des services sociaux ou des établissements d’accueil pour savoir si votre proche peut en bénéficier. Cette démarche peut considérablement réduire la pression financière et vous aider à planifier la gestion des fonds.
10. Bien gérer l’argent de la vente pour financer les soins en maison de retraite
Une fois la maison vendue, il faut organiser l’utilisation des fonds pour couvrir les frais de maison de retraite sur le long terme. Placer une partie de la somme, prévoir une réserve pour les dépenses futures… D’autant plus que vous ne savez probablement pas combien de temps votre proche va rester en maison de retraite. Selon son âge et son état de santé, il pourra y rester entre 2 et 5 ans, mais il n’y a pas de règles, chaque situation étant différente.
Et si vous ne voulez pas vendre la résidence principale tout de suite ?
Si vous hésitez encore à vendre la maison pour financer les soins en maison de retraite, sachez qu’il existe d’autres moyens : la location (qui peut couvrir une partie des frais), le prêt hypothécaire (emprunter en mettant le bien en garantie) ou encore la vente en nue-propriété (vous vendez le bien mais gardez l’usufruit, donc vous pouvez y habiter ou le louer).
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